مشارکت در ساخت به عنوان یک روش مهم و مؤثر در توسعه پروژههای ساختمانی، در کشورهای مختلف به شیوه‌های متفاوتی اجرا می‌شود. این شیوه به دلیل مزایای متعدد خود، از جمله کاهش هزینه‌ها، تسریع در فرآیند ساخت و بهبود کیفیت، مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان قرار گرفته است. در این راستا، شناخت تفاوت‌های موجود در رویکردهای مشارکت در ساخت در کشورهای مختلف، به ویژه در دو کشور ایران و آمریکا، می‌تواند به درک بهتر از چالش‌ها و فرصت‌های موجود در این حوزه کمک کند.
آمریکا به عنوان یکی از پیشرفته‌ترین کشورها در زمینه ساخت و ساز، دارای سیستم‌های قانونی و مالی پیچیده‌ای است که به تسهیل مشارکت در ساخت کمک میکند. در مقابل، ایران با چالش‌های خاص خود در این زمینه روبروست و نیاز به بهبود و اصلاحات در قوانین و رویه‌های خود دارد. این مقاله به بررسی دقیق‌تر این تفاوت‌ها و تأثیرات آن‌ها بر فرآیندهای ساخت و ساز در هر دو کشور می‌پردازد.
تعریف مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت به معنای همکاری بین دو یا چند طرف برای اجرای پروژههای ساختمانی است. این همکاری می‌تواند شامل سرمایه‌گذاری، تأمین منابع، مدیریت پروژه و تقسیم سود باشد.
چارچوب قانونی
آمریکا:
در ایالات متحده، مشارکت در ساخت تحت قوانین و مقررات مختلفی قرار دارد. این قوانین شامل قوانین محلی، ایالتی و فدرال می‌شود. همچنین، قراردادها معمولاً به‌صورت دقیق و شفاف تنظیم می‌شوند و حمایت‌های قانونی قوی وجود دارد.
ایران:
در ایران، قوانین مربوط به مشارکت در ساخت بیشتر تحت تأثیر قوانین مدنی و مقررات شهرداری‌ها قرار دارد. قراردادها ممکن است کمتر شفاف باشند و مشکلاتی در زمینه اجرای قوانین وجود دارد.
ساختار مالی
آمریکا:
در آمریکا، تأمین مالی پروژه‌ها معمولاً از طریق بانک‌ها، سرمایه‌گذاران خصوصی و بورس‌های اوراق بهادار انجام می‌شود. همچنین، سیستم‌های بیمه و تضمین مالی نیز وجود دارند که ریسک‌های مالی را کاهش می‌دهند.
ایران:
در ایران، تأمین مالی پروژه‌ها به‌طور عمده از طریق بانک‌های دولتی و خصوصی صورت می‌گیرد. همچنین، سرمایه‌گذاری‌های خارجی محدودتر است و این موضوع می‌تواند بر روی پروژه‌ها تأثیر بگذارد.
فرهنگ و رویکرد
آمریکا:
در فرهنگ آمریکایی، رویکرد به مشارکت در ساخت معمولاً بر اساس اصول شفافیت، رقابت و نوآوری است. طرفین به دنبال بهینه‌سازی هزینه‌ها و زمان هستند و معمولاً از تکنولوژی‌های نوین بهره می‌برند.
ایران:
در ایران، فرهنگ مشارکت در ساخت ممکن است تحت تأثیر روابط شخصی و شبکه‌های اجتماعی قرار گیرد. این موضوع می‌تواند منجر به عدم شفافیت و مشکلات در مدیریت پروژه‌ها شود.
چالش‌ها و فرصت‌ها
آمریکا:
چالش‌های مشارکت در ساخت در آمریکا شامل تغییرات سریع در بازار، قوانین محیط زیستی و نیاز به انطباق با استانداردهای بالای ایمنی است. اما فرصت‌های زیادی نیز برای نوآوری و توسعه وجود دارد.
ایران:
چالش‌های مشارکت در ساخت در ایران شامل مشکلات اقتصادی، فساد اداری و عدم شفافیت در قراردادها است. با این حال، با توجه به نیاز به توسعه زیرساخت‌ها، فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد.
جهت مشاوره برای مشارکت در ساخت ملک کلیک کنید
مشارکت در ساخت در آمریکا و ایران به‌طور قابل‌توجهی متفاوت است. در حالی که آمریکا از یک سیستم قانونی و مالی قوی برخوردار است، ایران با چالش‌های خاص خود روبروست. با این حال، هر دو کشور فرصت‌هایی برای بهبود و توسعه در این حوزه دارند.
