رکود اقتصادی باعث کاهش معاملات مسکن در تهران شده است، به طوری که تعداد معاملات در تابستان ۱۴۰۳ به حدود ۳۰۰۰ معامله در ماه کاهش یافته است، که این عدد بسیار کمتر از میانگین سالهای گذشته است. این کاهش معاملات نشاندهنده بلاتکلیفی و انتظار خریداران و سرمایهگذاران است که منتظر ثبات بیشتری در اقتصاد و سیاستهای کلان کشور هستند.
عوامل موثر افزایش قیمت مسکن
در حالی که رکود بازار و کاهش تقاضا باعث کندی روند افزایش قیمتها خواهد شد، افزایش هزینههای ساختوساز، تورم عمومی و افزایش نرخ ارز همچنان از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن در زمستان ۱۴۰۳ به شمار میروند. در سال ۱۴۰۲، تورم مصالح ساختمانی به حدود ۴۵ درصد رسید و این روند در سال جاری نیز ادامه یافته است. به علاوه، تورم عمومی کشور، نرخ ارز بالا و بحران انرژی در تولیدات مصالح به شدت بر هزینههای ساخت تاثیر میگذارد و این موضوع منجر به افزایش قیمت فروش مسکن میشود
رکود و تأثیر آن بر قیمتها
با وجود این عوامل، رکود اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم باعث میشود که بازار مسکن با کاهش تقاضا روبرو شود. این رکود نه تنها موجب کاهش تعداد معاملات میشود، بلکه سرعت افزایش قیمتها را نیز کندتر میکند. بسیاری از خریداران به دلیل افزایش قیمتها و کاهش قدرت خرید توانایی خرید مسکن را ندارند. در نتیجه، بازار مسکن در زمستان ۱۴۰۳ احتمالاً با افزایش قیمتهای کمتری نسبت به سالهای گذشته مواجه خواهد شد.
تاثیر سیاستهای دولتی بر قیمت مسکن
پیشبینیها نشان میدهند که قیمت مسکن در زمستان ۱۴۰۳ به طور نسبی افزایش خواهد یافت، اما به دلیل رکود اقتصادی و کاهش تقاضا، این افزایش با سرعت کمتری اتفاق خواهد افتاد. دولت میتواند با اعمال سیاستهای مؤثر در حوزه عرضه مسکن، کاهش هزینههای ساختوساز و تسهیل شرایط وامهای بانکی، به کنترل افزایش قیمتها و رونق بازار کمک کند.
