رشد قیمت مسکن در‌گذار تاریخی از سال 91، روند متفاوتی را طی کرد. «دنیای‌اقتصاد» که از سال 91 اقدام به سنجش بازار مسکن حومه تهران کرده، در بررسی‌‌های خود به این روند رسید که تا پیش از تحویل واحدهای مسکونی در دو شهر جدید پرند و پردیس، رشد قیمت آپارتمان در آنجا قابل‌توجه بود.
همچنین بعداز جهش قیمت مسکن در تهران از سال 97 همواره سرعت رشد قیمت در تهران بیش از حومه بود و این تا سال 99 ادامه داشت. اما از سال 99، رشد قیمتی در تهران آهسته شده و در مقابل حومه جهش قیمتی خود را آغاز کرد.
یکی از علت‌‌های اصلی این افزایش ناگهانی قیمت درحومه تهران، ورود سرمایه‌گذاران ملکی به آنجا به دلیل سطح بالای قیمت مسکن در تهران در سال‌های اخیر بوده است که با توجه به انتظارات تورمی و رشد سریع قیمت مسکن در تهران به سراغ حومه رفتند، به این ترتیب در شرایطی که نسبت قیمت مسکن تهران به حومه تاسال 99 رو به افزایش گذاشت از آن زمان به بعد نسبت این عدد کاهش پیدا کرد.
